Reconnue à l’international, la certification BREEAM est une méthode d’évaluation de la performance environnementale des bâtiments. C’est la solution pour faire reconnaître vos actions sur la performance énergétique de vos bâtiments. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur la certification BREEAM.
Qu’est-ce que la certification BREEAM ?
La BREEAM : la plus ancienne des certifications environnementales
Lancé pour la première fois au Royaume-Uni en 1990, l’acronyme BREEAM signifie « Building Research Establishment Environmental Assessment Method » que l’on peut traduire par « méthode d’évaluation pour la performance environnementale des bâtiments ».
La méthode a été développée par le BRE (Building Research Establishment) et est reconnue pour sa rigueur et son caractère complet. Elle possède également une envergure internationale qui en fait une des certifications les plus utilisées à l’étranger (dans plus de 80 pays). C’est aussi une des plus anciennes. En France, elle s’est surtout développée depuis 2013, date à laquelle un référentiel international a été publié par les Britanniques rendant la certification plus facilement applicable.
Chaque type de bâtiment possède son propre référentiel adapté. Tous les bâtiments peuvent prétendre à cette certification : bâtiments en construction, bâtiments déjà en exploitation, bâtiments réhabilités, bâtiments commerciaux, bâtiments de bureaux, etc. C’est donc une norme d’une grande souplesse.
Le fonctionnement de la certification BREEAM
La BREEAM se fonde sur une étude globale de la performance énergétique du bâtiment. Les critères retenus sont au nombre de 10 mais ils ne sont pas tous présents à chaque fois (par exemple, la BREEAM in-use ne s’attache pas au critère « innovation »).
Voici les 10 critères de notation retenus :
- La gestion de l’énergie ;
- La valorisation des déchets ;
- La gestion de l’eau ;
- Les matériaux du bâtiment ;
- Le paysage et l’écologie autour du bâtiment ;
- Le niveau de pollution des bâtiments ;
- L’utilisation de processus innovants ;
- La santé et le bien-être des occupants ;
- Le management du bâtiment ;
- L’accès à des transports durables près du bâtiment.
Chaque thématique est elle-même divisée en un certain nombre de sous-thématiques. La thématique correspond à un nombre de points/crédits que l’entreprise peut se voir attribuer. Les critères sont pondérés selon leur importance. Le but de la certification est évidemment d’obtenir le meilleur score possible.
À la fin, l’entreprise reçoit un score final pour synthétiser l’ensemble de ses performances dans les différentes thématiques.
6 possibilités existent, de la moins bonne à la meilleure :
- Non classé : pour des résultats inférieurs à 30 % ;
- Passable : supérieurs à 30 % ;
- Bon : supérieurs à 45 % ;
- Très bon : supérieurs à 55 % ;
- Excellent : supérieurs à 70 % ;
- Exceptionnel : supérieurs à 85 %.
Comment atteindre le meilleur score BREEAM possible ?
Voici quelques exemples concrets de points sur lesquels la certification BREEAM se penche. Ce sont autant d’éléments qu’il faut améliorer en vue d’obtenir le meilleur score BREEAM possible :
- Gestion de l’eau : récupération de l’eau de pluie, traitement des eaux usées…;
- Gestion de l’énergie : utilisation d’énergies renouvelables, émissions de CO2…;
- Management du bâtiment : impact du chantier sur l’environnement, suivi et contrôle périodique du bâtiment (suivi des consommations, etc.);
- Santé et bien-être des occupants : éclairage naturel et artificiel, ventilation naturelle, confort thermique…;
- Gestion des déchets : gestion des déchets produits lors de la construction du bâtiment… ;
- Transports : transports publics accessibles près du site, mode de transports alternatifs (vélo…);
- Pollution : réduction de la pollution lumineuse nocturne, pollution des eaux…;
- Environnement et écologie : impact du bâtiment sur la biodiversité…;
- Matériaux : provenance des matériaux…;
- Innovation : composés organiques volatils, comptage de l’eau…
Quels outils pour préparer votre certification BREEAM ? Pensez aux capteurs connectés !
La solution SMATI d’Hxperience peut vous aider à atteindre vos objectifs et à augmenter votre score final. Par exemple, nos capteurs connectés posés sur le bâtiment vous permettent de suivre vos consommations énergétiques. Ils peuvent notamment détecter des fuites d’eau éventuelles rapidement pour mieux réguler votre consommation et éviter le gaspillage de cette ressource.
Certification BREEAM : quel intérêt pour votre entreprise ?
Les avantages à obtenir la certification BREEAM
Aujourd’hui, les entreprises gagnent à s’inscrire dans une démarche active de développement durable. S’engager dans l’obtention de la certification BREEAM vous apportera différents bénéfices :
- Adopter une véritable politique environnementale au sein de l’entreprise ;
- Réduire les coûts de fonctionnement du bâtiment notamment en régulant davantage l’énergie ;
- Améliorer le bien-être des occupants du bâtiment pour créer un lieu agréable à vivre ;
- Valoriser votre actif immobilier dans le but d’une éventuelle revente/location en conférant à votre bâtiment une dimension plus « verte »…
Les différences entre la BREEAM et les autres normes (HQE et LEED)
Vous pourriez aussi vous demander pourquoi choisir la certification BREEAM par rapport aux nombreuses autres certifications existantes.
Il existe en effet de nombreuses normes environnementales : HF HQE, BEPOS, E+C-, LEED… Si certaines de ces normes se ressemblent, la plupart sont complémentaires. Chaque norme est centrée davantage sur des valeurs cibles et un objectif environnemental précis. Dans tous les cas, vous pouvez bien sûr les cumuler pour asseoir votre volonté d’améliorer la performance énergétique du bâtiment.
La LEED, la BREEAM et la NF HQE sont les trois certifications leaders sur le marché. Elles poursuivent globalement le même objectif, à savoir encourager la transition énergétique des bâtiments. Mais les critères retenus peuvent varier selon les certifications.
La certification NF HQE (Norme Française Haute Qualité Environnementale) est la norme privilégiée en France. Elle est moins répandue à l’international que la LEED américaine (Leadership in Energy and Environmental Design) et la BREEAM. Par ailleurs, la NF HQE est également réputée plus exigeante que la BREEAM. La différence entre les 3 certifications se situe aussi au niveau de leurs coûts : la NF HQE est nettement plus onéreuse que la LEED ou la BREEAM.
En résumé, quels sont les véritables plus de BREEAM ?
- Elle propose une vision globale du bâtiment ;
- C’est un label d’experts indépendants mondialement reconnu depuis 30 ans ;
- Elle est plus souple que bien des standards : par exemple, elle s’applique à votre bâtiment, quel que soit son type ou son état en tenant compte de ses spécificités ;
- Le processus de certification est rapide et le coût moindre par rapport aux autres certifications.
Comment obtenir la certification BREEAM ?
S’engager dans un processus de certification BREEAM passe par plusieurs étapes.
Déjà, inscrivez votre bâtiment sur le site Internet BREEAM. On vous demandera à cette occasion de répondre à un auto-questionnaire d’environ 200 questions portant sur 3 parties : le bâtiment, son exploitation et son organisation.
Ce questionnaire initial a pour but de vous aider à faire le point sur votre actif et à identifier les points importants à améliorer. Vous recevrez automatiquement un score de performance provisoire.
Ensuite, vous devrez passer par un audit du bâtiment. Seul un expert agréé pourra réaliser cet audit. Sachez que vous pouvez vous faire accompagner tout au long du processus de certification par des professionnels.
Une fois l’audit réalisé, le bâtiment pourra obtenir la certification finale. Celle-ci est valable pendant 1 an mais elle peut être renouvelable pendant 3 ans si le bâtiment n’a pas subi de modifications majeures.
Enfin, il faut savoir que la BREEAM coûte en moyenne 10 000 € pour 10 000 mètres carrés.
La certification BREEAM est donc une norme internationale complète qui valorisera sans aucun doute votre bâtiment.
Pour améliorer vos performances énergétiques en vue de préparer cette certification, n’hésitez pas à faire appel à Hxperience !