A l’heure où de nombreuses réglementations, notamment sur l’énergie et l’environnement, voient le jour et où les innovations technologiques telles que l’IoT permettent d’interagir avec tout type d’équipement, les solutions Smart Building seraient-elles l’avenir de l’exploitation et la gestion des bâtiments ? Hxperience vous donne des éléments de réponse.
Les limites des technologies historiques de Gestion Technique des Bâtiments (GTB)
Depuis de nombreuses années, une partie du parc immobilier est dotée de systèmes de gestion tels que les GTB ou GTC (systèmes de gestion technique du bâtiment). Ces solutions, souvent coûteuses, sont pour la plupart utilisées pour des bâtiments de taille importante, notamment dans le secteur tertiaire.
Possédant de nombreuses fonctionnalités, elles représentent cependant des limites dans leur utilisation :
- Installation et paramétrage complexe
- Systèmes souvent fermés et peu évolutifs ;
- Systèmes conçus pour les exploitants uniquement et n’offrant pas de services pour les occupants du bâtiment
A l’heure où l’offre Smart Building se diversifie de plus en plus et permet d’entrevoir un futur ultra-connecté, tout l’enjeu est de permettre une intégration et interaction avec les nouvelles solutions proposées pour ne pas devenir obsolètes et offrir conjointement une nouvelle expérience utilisateur.
Solutions Smart Building : pour un habitat connecté et une meilleure gestion technique des installations critiques du bâtiment
Les nouvelles solutions Smart Building, basées sur des capteurs IoT et des réseaux sans fils, offrent une alternative sur le marché. Dans l’immobilier neuf tertiaire ou résidentiel quelques programmes de logements connectés voient déjà le jour, ce que soit Bouygues Immobilier et sa solution Flexom ou BNP Paribas Real Estate qui a récemment inauguré son programme Issy Préférence.
Dans un secteur où le flux annuel de bâtiments neufs ne représente que 1% du nombre total des bâtiments existants, l’essentiel du marché pour les solutions Smart Building réside cependant dans le parc existant qui, soit n’est pas équipé de système de gestion connectée, soit fait face à des problématiques multiples que les systèmes de GTB actuels ne savent pas toujours adresser.
Dans le secteur de l’habitat social, on peut mentionner l’exemple d’entreprises de maintenance multi services telles que la société Logista Hometech qui ont déjà mis en place des solutions de gestion connectée. Ces solutions permettent par exemple de diagnostiquer et résoudre à distance les problèmes sur les chaudières individuelles dans les logements. Les consommations énergétiques peuvent également être facilement collectées, analysées et pourront être mises à disposition des locataires via une application mobile. Par ailleurs la supervision d’un certain nombre d’équipements dans les parties communes des bâtiments permet aux exploitants d’être alertés automatiquement en cas dysfonctionnement et de pouvoir intervenir plus rapidement.
Les solutions IoT permettent donc d’offrir une solution complète de gestion de bâtiments et permettent d’adresser les nombreux besoins des exploitants et des occupants à moindre coût.
L’intérêt croissant des exploitants pour les solutions de gestion connectée basées sur l’IoT est également dû au retour sur investissement rapide (baisse des coûts d’énergie, amélioration des processus critiques de maintenance et sécurité), une flexibilité d’installation et une forte évolutivité grâce notamment à des interfaces ouvertes. Par ailleurs, le développement de solutions des solutions prédictives permet de déployer de nouveaux services très innovants.
Point positif également pour les acteurs du Smart Building, les systèmes proposés vont dans le sens des réglementations, notamment la loi de transition énergétique pour la croissance verte, le soutien à l’autoconsommation ou la future réglementation thermique. En misant sur des solutions permettant de gérer l’énergie des bâtiments, les exploitants et les occupants seront gagnants.
Solutions Smart Building : les critères de choix
Plusieurs critères essentiels doivent être pris en compte afin d’optimiser les solutions existantes et d’ouvrir de nouvelles perspectives technologiques et connectées. En effet, l’enjeu principal est l’interopérabilité des solutions.
L’interopérabilité des solutions de gestion technique au cœur des préoccupations
Quel que soit la solution retenue, il n’est plus possible aujourd’hui plus faire l’impasse sur le double pré requis d’ouverture et d’interopérabilité des systèmes existants avec les nouvelles solutions mises en place. L’ouverture est la capacité d’un système à mettre à disposition des données et/ou des commandes à des services tiers. L’interopérabilité est la capacité de plusieurs systèmes à échanger des informations entre eux.
Tout l’enjeu d’une solution Smart Building est qu’elle puisse agréger des données de multiples sources (y compris des systèmes de GTB déjà implantés le cas échéant), et mettre à disposition les données analysées pour d’autres applications (via API).
La question de l’interopérabilité est aujourd’hui à l’esprit de tous les acteurs. C’est d’ailleurs un des objectifs principaux de la Smart Building Alliance (SBA) qui rassemble plus de 250 organisations membres représentant l’ensemble des corps de métiers liés au bâtiment et aux acteurs de la Smart City.
Des solutions orientées métier et usages
Pour permettre aux gestionnaires et exploitants de développer de nouveaux services pour les habitants et occupants (« app store du bâtiment »), la solution mise en place doit être orientée métier et usages. En pratique, il s’agit d’investir dans des solutions qui répondent à la fois aux besoins des exploitants et des occupants du bâtiment.
La gestion de l’énergie est une préoccupation majeure des gestionnaires et exploitants en raison notamment des nombreuses pressions réglementaires et économiques actuelles et à venir. C’est naturellement le secteur où se concentre l’essentiel des offres proposées par de nombreux acteurs du secteur (équipementiers électriques, énergéticiens, start-up, mainteneurs et exploitants).
Mais au-delà d’un besoin immédiat de suivi et de monitoring des consommations énergétiques voire de plans d’actions pour une amélioration de la performance énergétique, il est important de s’assurer que les solutions Smart Building soient en mesure de proposer demain une palette complète de services au-delà de l’énergie qui intègre les activités de maintenance, sécurité, assistance et confort des occupants.
La création d’un véritable écosytème ouvert : pré requis au développement du marché Smart Building
Pour parvenir à proposer des solutions couvrant l’ensemble des fonctionnalités du bâtiment, les options sont multiples et de nombreux acteurs (équipementiers, énergéticiens, promoteurs) développent une offre complète via des partenariats ou rachats de solutions existantes.
Un point nous semble essentiel à garder à l’esprit : la nécessité d’investir dans une solution ouverte (via des interfaces API notamment) et évolutive afin que ces nouvelles solutions Smart Building ne deviennent pas une nouvelle génération de GTB…
Chez Hxperience nous avons développé et continuons chaque jour à enrichir un large écosystème de partenaires depuis les fournisseurs de capteurs et équipementiers jusqu’à un large panel d’applicatifs, en passant par différentes solutions de connectivité.
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