Les systèmes de ventilation sont des équipements critiques qui nécessitent une maintenance performante afin d’assurer la qualité de l’air intérieur des logements. Hxperience revient sur les enjeux d’une ventilation efficace et comment les solutions basées sur l’IoT et l’analyse prédictive améliorent la performance de ces installations
Nous passons plus de 80% de notre temps dans des endroits clos (transports en commun, bureaux, domicile). Or, de nombreuses études ont montré que l’air intérieur était plus pollué que l’air extérieur.
Selon l’Anses (Agence nationale de sécurité sanitaire de l’alimentation, de l’environnement et du travail), la mauvaise qualité de l’air intérieur dans les bâtiments aurait un coût sociétal d’environ 20 milliards d’euros par an. Il est crucial d’assurer dans les locaux un air sain et renouvelé de manière régulière et il incombe aux systèmes de ventilation d’être efficaces afin d’assurer cette fonction de renouvellement de l’air. Cependant, l’entretien des VMC (ventilation mécanique contrôlée) est souvent négligé et/ou peu performante. Hxperience, à travers sa solution SMATI Pack VMC, s’appuie sur l’IoT afin de permettre une supervision efficace et continue du bon fonctionnement des installations de ventilation. On vous explique.
Une ventilation en bon état : un enjeu de bien-être quotidien
Maintenance VMC
La qualité de l’air intérieur influe de manière très importante sur la qualité de vie des usagers, mais aussi sur leur santé et leur moral. Ainsi, une bonne ventilation (naturelle ou mécanique) est indispensable pour permettre de renouveler l’air des locaux. En complément, un entretien régulier des systèmes de ventilation est essentiel pour s’assurer du bon fonctionnement de cet équipement. En effet, c’est dans les conduits d’aération que s’accumulent les particules polluantes qui véhiculent l’humidité et les mauvaises odeurs. Ces particules peuvent être à l’origine d’allergies respiratoires et/ou d’aggravations de pathologies respiratoires telles que l’asthme. Plus dangereux encore, ces conduits, s’il sont mal entretenus, peuvent être à l’origine d’incendie dans le bâtiment.
Les systèmes de ventilation, s’ils fonctionnent de manière performante, permettent d’évacuer le C02, les fumées, les acariens, la poussière, de limiter la formation d’humidité et de moisissures, de réduire la consommation d’énergie et d’améliorer le confort thermique du logement. D’ailleurs, la ventilation est un élément clé de la rénovation énergétique des bâtiments.
Pour assurer le bon fonctionnement de ces équipements critiques, deux types d’intervention sont effectuées par les professionnels du secteur : la maintenance corrective (dépannage lors d’un dysfonctionnement avéré) et la maintenance préventive (vérification périodique de l’équipement, quel que soit son état). La maintenance corrective vise à rétablir le fonctionnement de l’équipement dans les plus brefs délais. Elle oblige donc les mainteneurs à mobiliser une équipe de techniciens et un stock de pièces de rechange pour des interventions effectuées en urgence. Les visites préventives périodiques ont pour objectif d’éviter ces interventions dites correctives, liées à des pannes d’équipement, qui ont un impact négatif sur les occupants et qui dégradent le bâti. Néanmoins cette activité de maintenance préventive n’est pas toujours efficace, car les techniciens vont parfois effectuer des visites inutiles sur des installations tout à fait performantes et il se peut par ailleurs qu’un système tombe en panne entre deux visites programmées. Depuis quelques années, un troisième axe de maintenance se développe donc : la maintenance prédictive…
La maintenance prédictive pour des systèmes de ventilation performants
La maintenance prédictive, ou maintenance prévisionnelle, permet d’éviter les dysfonctionnements potentiels par des mécanismes de « Machine Learning ». En pratique, des capteurs placés sur les équipements critiques collectent en temps réel les données de l’équipement en question. Ces données sont ensuite soumises à des algorithmes d’analyse qui les corrèlent avec d’autres informations (ex caractéristiques du bâti où sont installés les VMC, données de température..). L’analyse qui en découle permet de déterminer quels sont les facteurs de probabilité de survenance d’un défaut. Les équipes de maintenance pourront alors intervenir de manière ultra-efficace. Le fait d’anticiper les pannes et les défaillances permet d’intervenir (juste) avant la panne et d’éviter les déplacements en urgence des équipes techniques. Les sociétés de maintenance gagnent en efficacité et améliorent le service rendu à leurs clients.
Le SMATI Pack VMC, une solution idéale pour les systèmes de ventilation
SMATI est une solution Smart Building qui, dans le cadre d’installations de ventilation, collecte, traite, stocke et analyse les données de différentiel de pression. Les analyses sont restituées sous forme graphique. Les seuils de données sont déjà prédéfinis et facilement modifiables par les équipes de maintenance et techniciens spécialistes. L’application SMATI émet des alertes et des notifications qui sont déclenchées automatiquement en cas de dépassement de seuils. Ainsi, votre service de maintenance est optimisé. Le SMATI Pack VMC contient le capteur dont vous avez besoin pour connecter votre système de ventilation, l’application métier disponible sur une interface web, ainsi que la connexion au réseau LoRa (réseau Bas Débit Longue Portée dédié aux objets connectés qui permet de faire circuler les données récoltées par les capteurs).
Grâce au SMATI Pack VMC, vous offrez des prestations de qualité aux différentes parties prenantes des bâtiments (gestionnaires, occupants), vous réduisez vos coûts de maintenance et valorisez vos équipes en leur donnant accès aux dernières technologies d’aide à l’exploitation/maintenance basées sur l’IoT.
Témoignage Client : Logista Hometech
Logista Hometech propose et développe des solutions sur mesure pour la maintenance et l’entretien des équipements dans le domaine du chauffage, de la ventilation et de la plomberie/sanitaire. L’entreprise gère 300 000 logements grâce à plusieurs centaines de techniciens qui réalisent environ 5000 interventions par jour. Depuis 2017, Logista Hometech utilise la solution SMATI pour piloter et superviser VMC, chaudières, ainsi que les consommations énergétiques, les températures etc..
« Le capteur, on le pose et on ne s’en occupe plus pendant 10 ans, il nous remonte les infos »
Des SMATI Packs sont également disponible pour les Groupes Froids, l’Eau Chaude Sanitaire, la Qualité de l’Air, les Consommations Eau et Electricité etc..
Pour toute demande d’informations complémentaires, n’hésitez pas à contacter notre équipe d’experts qui saura vous guider dans le choix de solutions adaptées à votre métier et à votre parc immobilier.